Перепланировка и
переустройство дома
Перепланировка дома и переустройство дачного частного загородного дома:
- Опыт более 15 лет;
- Весной, летом, осенью и даже зимой – Мы работаем;
- Приходим с профессиональным инструментом;
- Собственные поставщики любых и качественных материалов;
- Делаем в короткие сроки;
- Фиксированная цена.
Перепланировка и переустройство дома должны проводится в строгом соответствии с установленными нормами и правилами. Самостоятельные неграмотные действия могут привести к катастрофическим последствиям, включая частичное или полное обрушение здания. Именно поэтому, планируя изменения плана дачного дома, следует обращаться к профессионалам, имеющим большой опыт в подобной сфере.
Компания «Дом и Ко» предлагает услуги по переустройству загородных домов в соответствии с действующим законодательством. Нашими специалистами будут выполнены работы по первичному обследованию объекта и составлению проекта, оформление документации в соответствующих инстанциях с согласованием запланированных изменений. После принятия положительного решения сотрудниками компании проводятся строительно-монтажные работы, предусмотренные проектом.
Все строительно-монтажные действия осуществляются с учетом его технического состояния и физического износа. Это позволяет обеспечить безопасность проживающих в доме и избежать разрушения конструкции строения.
Правовые нормы
Законодательно перепланировка и переустройство дома являются различными понятиями. В первом случае предполагается обычное изменение конфигурации внутренних помещений. Второй случай – это более сложные процессы, затрагивающие инженерные сети, сантехническое оборудование, полную замену или перенос сетей электроснабжения.
В качестве примера изменения планировочных решений можно привести расширение жилых помещений за счет лоджий, коридоров или переноса стен. При ремонте могу быть выполнены действия по замене теплосетей, электропроводке, установка нового сантехнического оборудования. При этом все действия необходимо согласовать с соответствующими органами и внести изменения в технический паспорт объекта.
Действия по перепланировке и переустройству могут проводиться отдельно друг от друга или одновременно, все зависит от требуемых изменений и состояния объекта. Например, при объединении ванной и санузла потребуется заменить канализационную и водопроводную системы, снести перегородку, перенести дверной проем. Все эти процессы перед их началом следует согласовать с соответствующими органами, подав пакет документации. После рассмотрения и принятия положительного решения можно начинать ремонт. Если было отказано, то все запланированные ранее процессы будут невозможными, придется внести изменения в проект, которые будут соответствовать указанным комментариям.
Оформление и сбор документации
Для начала процесса по переобустройства загородного дома необходимо собрать пакет документации и согласовать его в специальных ведомствах. На это уходит довольно много времени, поэтому услугу рекомендуется сразу доверить опытным профессионалам. На основании поданной документации будет выдано решение, разрешающее или запрещающее проведение ремонта.
Пакет включает в себя:
- заявление о перепланировке, переустройстве или одновременном выполнении ремонта;
- подтверждение права собственности на объект;
- составленный ранее проект, учитывающий техническое состояние и особенности объекта (должен соответствовать нормам законодательства, простой схематический рисунок от руки не принимается);
- технический паспорт на объект;
- письменное согласие на проведение ремонта, подписанное всеми членами семьи, проживающими в доме;
- заключение от органа по охране исторических и культурных памятников, гласящее, что данный объект не является таким памятником или планируемые действия не затронут его характеристик и целостности.
Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса, такой пакет документации является полным, органы, занимающиеся согласованием, не имеют права требовать другие документы. При подаче пакета заявитель получает на руки расписку о том, что документы были переданы в работу и в течение 5 рабочих дней будут рассмотрены.
После принятия решения заявителю в течение трех дней выдается решение. Законом предусмотрено, что оно будет отправлено по почте на указанный при заявке адрес. Следующим шагом являются подготовка и выполнение работ по перепланировке и переустройству объекта.
Порядок переустройства
Перепланировка дома или дачи – это сложный комплексный процесс, включающий в себя не только получение разрешения, но и проектирование, осуществление строительно-монтажных работ. При этом необходимо учитывать, что работы запрещено проводить в следующих случаях:
- планируется разрушение несущих стен;
- близость подземных коммуникаций общего назначения (допускается не больше 2,5 м);
- при работе будут использованы устаревшие средства, материалы или технологии, не соответствующие современным требованиям.
Для выполнения и внесения изменений в существующий проект используется предварительно согласованный порядок всех действий основанием является проектная документация. Учитываются все нюансы помещения или здания, особенности плит перекрытия, техническое состояние конструкций и другие факторы. Порядок действий зависит от запланированных работ и может включать в себя:
- демонтаж перегородок, дверей и окон;
- полная или частичная замена кровли, изменение ее конфигурации;
- укрепление фасада, установка систем теплоизоляции;
- замена или перенос инженерных систем, устройство автономного отопления;
- обустройство мансарды или чердака, подвальных помещений;
- перенос или устройство межкомнатных перегородок;
- замена сантехнического оборудования и другие работы.
Порядок действия согласовывается с заказчиком работ также, как и перечень используемых материалов. Мы сотрудничаем только с проверенными поставщиками, что позволяет предложить нашим клиентам доступные цены и гарантировать качество используемых материалов.
Наши цены
| Наименование работ | Единица измерения | Сметная стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Устройство стяжки | м2 | 250 |
| Укладка пленок гидропароизоляции | м.п. | 100 |
| Штукатурные работы | м2 | 400 |
| Монтаж каркаса стен , перегородок | м2 | 450 |
| Монтаж шаговой обрешетки | м2 | 200 |
| Монтаж половых и потолочных лаг | м2 | 250 |
| Монтаж оконных и дверных перемычек | ед. | 600 |
| Монтаж стен, перегородок из бревна | м.п. | 250 |
| Монтаж каркаса из металлопрофиля под гипсокартон | м2 | 450 |
| Монтаж гипсокартона 1 слой | м2 | 400 |
| Устройство обсады для проемов | м.п. | 650 |
| Устройство стропильных секций | м2 | 650 |
| Монтаж утеплителя базальтового, минерального 50мм. | м2 | 100 |
| Монтаж листовой кровли | м2 | 700 |
| Монтаж кровельного погонажа | м.п. | 150 |
| Монтаж снегозадержателей | м.п. | 950 |
| Монтаж водосливной системы | м.п. | 450 |
| Монтаж отливов оконных и фундаментных | м.п. | 250 |
| Монтаж оконных блоков | м2 | 2500 |
| Монтаж дверных блоков | ед. | 3500 |
| Лакокрасочные работы | м2 | 250 |
| Монтаж водосливной системы | м.п. | 650 |
| Монтаж чердачной лестницы | ед. | 4500 |
| Монтаж мансардного окна | ед. | 4500 |
| Монтаж отливов оконных и фундаментных | м.п. | 250 |
| Монтаж громоотвода | ед. | 18000 |
| Монтаж заземления | ед. | 8000 |
| Монтаж каркасных пристроек | м2 | 12000 |
Почему выбирают нас
Предлагаем услуги по перепланировке и переустройству загородного дома, проводимые в полном соответствии с уставленным законодательством. Наша компания действует строго в правовом поле, перед началом строительства собирается необходимый пакет документации и разрабатывается проект. Следующим шагом является согласование проекта и получение разрешения на ремонтные работы.
Все действия осуществляются квалифицированными специалистами, что гарантирует надежность и высокое качество выполняемых работ. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что перепланировка или переустройство загородного дома будут проведены в строго соответствии с действующим законодательством, учитывая техническое состояние и назначение объекта.
Компания «Дом и Ко» предлагает услуги по перепланировке и переустройству загородного дома. Нашим клиентам мы представляем следующие преимущества:
- наш опыт более 15 лет, за это время мы реализовали проекты различного уровня сложности;
- работы по строительству осуществляются в течение круглого года, невзирая на погодные условия, что позволяет сократить время переустройство и оптимизировать затраты;
- наши сотрудники имеют необходимый уровень квалификации, строительство на объекте осуществляется при помощи собственного профессионального инструмента и оборудования;
- мы сотрудничаем только с качественными материалами и проверенными поставщиками;
- все работы выполняются в кратчайшие сроки;
- цена на услуги фиксированная и не меняется после завершения объекта.
Грамотная перепланировка загородного дома предполагает предварительное исследование техсостояния конструкции и отдельных элементов здания, составление проектной документации. Перед тем, как начать работы, проект необходимо согласовать и утвердить, что соответствует действующему законодательству. Все выполняемые действия проводятся под обязательным контролем качества и соблюдения технологических процессов. Это гарантирует соответствие качеству и согласованному ранее проекту.
Мастера компании «Дом и Ко» применяют оптимальные решения для перепланировки и переустройства загородной дачи. Мы осуществляем строительно-монтажные решения, соответствующие конструктивным особенностям здания и составленному ранее проекту. Заказать перепланировку можно по указанным телефонам или при личном обращении к нашим специалистам.
