Одним из важных вопросов, который встает перед собственником частного дома, решившим возвести пристройку к жилью – цена вопроса. На стоимость крыльца, веранды, закрытого помещения влияет множество факторов: от площади конструкции до количества и цены материалов. От чего зависит сумма, которую нужно заплатить за пристройку, какой тип сооружения лучше выбрать, с какими трудностями при этом придется столкнуться – разбираемся вместе.
Формирование цены
В стоимость оборудования дополнительного элемента архитектуры частного дома включают:
- составление проектно-сметной документации;
- работы по демонтажу ветхих строений, их частей;
- обустройство фундамента;
- использование различных материалов (дерева, металла, полимеров, бетона, железобетона, пеноблоков, кирпича);
- особенности монтажа (сложность работ, объединение фундаментов, кровли);
- проведение коммуникаций.
Пристройка: виды, отличия, способы обустройства
Перед тем, как приступить к планированию будущей конструкции, нужно запомнить, что пристройка к дому может быть:
- капитальной;
- облегченной.
К первому варианту относится любое изменение архитектуры здания, которое требует обустройства фундамента, соединяющегося с основным строением, а также влияющее на изменение площади дома. К таким решениям относятся:
- террасы;
- веранды;
- жилые помещения;
- летние комнаты;
- летние кухни;
- кладовые;
- гаражи и т.п.
Террасой называют площадку, которая примыкает к жилью с одной, нескольких сторон, или располагается отдельно. Для обустройства террас необходимо устанавливать фундамент, ленточный вариант оптимален в случае, если пристройку предполагается застеклить, сделать отапливаемой.
Веранду пристраивают как логическое продолжение основной кострукции жилья – вдоль одной или нескольких стен. В случае, когда веранда предусмотрена общим проектом, ее строят под единой кровлей, если с помощью пристройки расширяют общую площадь строения – кровлю накрывают из тех же материалов, которые использовались для строительства крыши дома. Материалом для стен служат деревянный брус, кирпич, пеноблоки, в верхнюю часть стен устанавливают оконные системы, светопрозрачные конструкции из алюминия, металлопластика.
Летние комнаты, кухни представляют собой капитальные неотапливаемые помещения, которые не используют в холодное время года. Для пристройки кухни нужно обеспечить подведение коммуникаций – воды, газа.
Хозяйственные постройки, которые имеют с домом общую стену, могут оборудоваться отдельным входом или соединяться с жилыми помещениями.
Из облегченных вариантов наибольшей популярностью пользуются крыльцо и навес. Для оборудования крыльца устанавливают ленточный, столбчатый или свайный фундамент в зависимости от технических характеристик: ширины, длины, высоты и материала изготовления. Навесы пристраивают к одной из стен дома либо конструируют как отдельное сооружение. При этом для сооружения навеса фундамент делать необязательно – достаточно вкопать в грунт столбы, к которым будет крепиться легкая кровля.
Юридическое оформление
Любую капитальную пристройку придется узаконить, и сделать это можно двумя способами:
- Получить разрешение на реконструкцию дома, которое выдает отдел архитектуры и строительства органа власти.
- Подать иск в суд о признании пристроенного сооружения законным.
В первом случае собственник дома экономит свое время: сбор пакета документов и получение разрешительной документации занимает месяц-два, после чего с измененным строением можно совершать любые юридически значимые действия. Второй случай не гарантирует положительного исхода: суд может признать изменение архитектуры дома незаконным и обяжет владельца снести дополнительную комнату за свой счет.
Отрицательный судебный вывод гарантирован при:
- расположении пристраиваемого объекта ближе 2,5 м к инженерным коммуникациям;
- разрушении несущих частей жилья;
- использовании некачественных/несоответствующих строительных материалов, а также устаревших технологий.
Для получения разрешения на реконструкцию нужно собрать пакет документов, при необходимости согласовать изменения в техническом паспорте с контролирующими организациями (санстанцией, госпожнадзором, газовой службой). К документации в обязательном порядке прилагают проект изменений, которые планируется внести в конструкцию дома. После получения разрешения приступают к строительным работам.
Демонтаж
Один из видов реконструкции частного дома может потребовать удаление части ветхих конструкций или всего здания. Для этого потребуется демонтаж деревянного дома: цена на такую услугу будет зависеть от:
- месторасположения участка, его удаленности от Москвы;
- площади строения;
- необходимости вывоза строительного мусора и т.д.
Демонтажные работы лучше всего заказать у организации, которая будет заниматься обустройством пристройки, поскольку для сноса необходимы:
- специальные навыки и опыт;
- строительные инструменты, оборудование;
- транспорт.
Самостоятельная разборка строения владельцем участка потребует больше времени, а неправильная последовательность действий способна причинить физический и материальный вред.
Для справки: в стоимость демонтажа входят доставка и вывоз техники, оборудования, персонала: те же услуги, которые входят в работы по монтажу пристройки.
Наши преимущества
Компания “Дом и Ко” приглашает к взаимовыгодному сотрудничеству индивидуальных и корпоративных заказчиков и предлагает комплексную услугу по оборудованию пристроек к дому под ключ в Москве и Московской области. Мы гарантируем:
- применение экологически чистых материалов;
- сдачу объекта в сроки, предусмотренные договором;
- поэтапную оплату работ;
- гибкую систему скидок;
- неизменную стоимость, зафиксированную в договоре;
- бесплатную консультацию и выезд специалиста на участок.